Dự án Hòa Phát Yên Sở là 2 tòa chung cư cao khoảng 30 tầng, có 2 hầm và 3 tầng Shop khối đế nằm trên đường Đỗ Mười (vành đai 3) đối diện với tòa chung cư Hateco Yên Sở, Hoàng Mai.
Bảng giá chung cư Hòa Phát Yên Sở đang nhận được sự quan tâm lớn khi dự án có tên gọi là Mandarin Garden 3 Yên Sở chuẩn bị mở bán vào Quý 4/2026. Dự án do Tập đoàn Hòa Phát phát triển cung cấp ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ có diện tích từ 68m-119m, chủ yếu là dòng căn 2PN, 3PN
Theo các thông tin thị trường cập nhật trong tháng 8/2026, giá căn hộ Hòa Phát Yên Sở đang được chào bán với mức giá từ 69–70 triệu đồng/m². Đối với các căn hộ tầng trung, view đẹp, hướng ban công Đông Nam sẽ có mức giá cao hơn trên 70 triệu đồng/m²
Tổng quan về dự án
- Tên dự án: Mandarin Garden 3 (dự kiến)
- Vị trí: Đường Đỗ Mười (vành đai 3), Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội
- Quy mô lô đất: Hơn 2ha
- Chủ đầu tư: Hòa Phát Land
- Quy mô xây dựng: 2 tòa tháp cao khoảng 30 tầng, 2 hầm, 3 tầng khối đế
- Số lượng căn hộ: Khoảng 1.000 căn
- Các loại hình căn hộ: 2PN, 3PN diện tích từ 68m-119m
- Pháp lý: Sở hữu lâu dài
- Thời gian mở bán: Quý 4/2026
- Thời gian ký HĐMB: Quý 2/2027 (dự kiến)
- Thời gian bàn giao nhà: Quý 1/2029 (dự kiến)
Bảng giá chung cư Hòa Phát Yên Sở tham khảo
Thời điểm tháng 9/2026 dự án chưa mở bán nên chưa có bảng giá gốc căn hộ Mandarin Garden 3, dưới đây là bảng giá tham khảo để anh chị nắm được tổng giá, cân đối dòng tiền, tài chính của mình trước khi quyết định xuống tiền mua chung cư Hòa Phát Yên Sở.
Loại căn hộ Diện tích dự kiến Giá tham khảo Tổng giá dự kiến
Căn 2 phòng ngủ Khoảng 68–69 m² 69–70+ triệu/m² Khoảng 4,7–4,9 tỷ
Căn 3 phòng ngủ Khoảng 90–119 m² 69–70+ triệu/m² Khoảng 6,2–8,3 tỷ
Căn view hồ Yên Sở Tùy diện tích Có thể cao hơn Liên hệ cập nhật
Căn đẹp, hướng ĐN 68-99 m² Giá cao hơn Liên hệ cập nhật
Lưu ý: Bảng trên là mức giá tham khảo từ thông tin thị trường, không thay thế bảng giá và chính sách bán hàng chính thức của chủ đầu tư. Giá thực tế có thể thay đổi theo tầng, hướng, vị trí căn, thời điểm mở bán và chính sách thanh toán.
Bảng giá tham khảo trên đưa ra với mức giá ước tính khoảng 70tr/m, giá bán thực tế có thể cao hơn từ 5-10% và giá ký hợp đồng mua bán cao thấp tùy thuộc vào phương án thanh toán của khách hàng.
- Thanh toán sớm: được chiết khấu từ 10-13% vào giá bán.
- Thanh toán tiến độ: Chiết khấu từ 2-3% vào giá bán.
- Mua vay ngân hàng: Khách hàng chỉ cần vào trước 30% căn hộ, ngân hàng giải ngân cho vay 70% miễn gốc lãi cho đến khi nhận bàn giao nhà (Dự kiến Quý 1/2029 nhận nhà).
Mặt bằng Layout 2 tòa chung cư Hòa Phát Yên Sở
Dự án quy hoạch xây dựng phát triển 2 tòa căn hộ có thiết kế Laypout theo hình chữ L quay mặt vào nhau để tối ưu tầm view cũng như lấy ánh sáng vào nhà cho các căn hộ.
Phân tích cơ cấu sản phẩm mặt bằng Mandarin Garden 3
Cả 2 tòa CT1 & CT2 có thiết kế hình chữ L, mật độ căn hộ bằng nhau có 21 căn/sàn, mỗi tòa có 10 thang máy chia làm 2 sảnh thang. Điểm cộng cho số lượng thang máy ở đây, tỷ lệ khoảng 50 căn/thang, so với các tòa chung cư khác thang máy chung cư Hòa Phát Yên Sở ưu điểm vượt trội.
- Căn hộ 2PN: diện tích 68m (13 căn/sàn)
- Căn hộ 2PN+: diện tích 68,8m2 (1 căn/sàn)
- Căn hộ 3PN: diện tích 90m2 (2 căn/sàn)
- Căn hộ 3PN: diện tích 99m2 (4 căn/sàn)
- Căn hộ 3PN lớn: diện tích 119m2 (1 căn/sàn)
Chung cư Hòa Phát Yên sở giá bao nhiêu?
Với mặt bằng giá hiện được thị trường nhắc đến ở mức khoảng 69–70x triệu đồng/m², căn hộ 2PN diện tích khoảng 68 m² có giá dự kiến từ 4,7–5,1 tỷ đồng.
Đối với căn 3PN, diện tích được giới thiệu khoảng 90–119 m², tương ứng tổng giá có thể dao động khoảng 6,2–8,3 tỷ đồng nếu tính theo mặt bằng 69–70 triệu đồng/m². Đây là phép tính tham khảo; giá từng căn sẽ phụ thuộc vào vị trí và chính sách bán hàng tại thời điểm giao dịch.
Giá chung cư Hòa Phát Yên Sở tính theo diện tích căn hộ
Dự án được thị trường giới thiệu với cơ cấu căn hộ chủ yếu gồm 2PN và 3PN. Một số thông tin đang lưu hành cho biết diện tích khoảng 68,4 m² đến 119,9 m².
Căn hộ 2PN Hòa Phát Yên Sở
Căn 2PN có diện tích khoảng 68 m² là dòng sản phẩm được quan tâm nhiều nhất. Với giá tham khảo khoảng 70 triệu đồng/m², tổng giá căn hộ vào khoảng:
68 m² × 70 triệu đồng/m² = khoảng 4,76 tỷ đồng.
Đây cũng là mức giá được một tin đăng thị trường ghi nhận cho căn 68 m² tại Mandarin Garden 3 Yên Sở.
Căn hộ 3PN Hòa Phát Yên Sở
Căn 3PN có diện tích dự kiến khoảng 90–119 m², phù hợp với các gia đình cần không gian rộng và nhiều phòng ngủ.
Nếu tạm tính theo mức 70 triệu đồng/m²:
- 90 m²: khoảng 6,3 tỷ đồng.
- 100 m²: khoảng 7 tỷ đồng.
- 110 m²: khoảng 7,7 tỷ đồng.
- 119 m²: khoảng 8,33 tỷ đồng.
Giá thực tế có thể cao hơn tùy vị trí căn, tầng, hướng và chính sách lựa chọn phương án thanh toán của khách hàng.
Vì sao chung cư Hòa Phát Yên Sở được quan tâm?
Dự án Hòa Phát Yên Sở có quy mô diện tích nhỏ chỉ gần 2ha, tiện ích cảnh quan nội khu không có nhiều nên đơn giá bán thấp nhưng bù lại vị trí đó gần công viên Yên Sở rộng 323ha, thừa hưởng tiện ích ngoại khu dễ dàng. Đây là lợi thế lớn nhất của dự án vì gần bến xe Yên Sở mới và không gian xanh của công viên Yên Sở.
Thứ hai đường Tam Trinh hiện nay đã được mở rộng lên 40m, giúp cư dân Mandarin Garden 3 dễ dàng di chuyển kết nối lên trung tâm Hà Nội.
Thứ ba đến năm 2028 đường vành đai 3.5, vành đai 4 hoàn thoàn sẽ giảm tải cho đường vành đai 3, khi đó giao thông sẽ còn tình trạng tắc đường và đông đúc như hiện nay.
Thứ tư là thương hiệu Hòa Phát: Mandarin Garden 3 được thị trường giới thiệu là dự án căn hộ mới của Tập đoàn Hòa Phát tại Yên Sở. Việc phát triển dự án dưới thương hiệu Mandarin Garden là một trong những yếu tố khiến khách hàng mua ở và nhà đầu tư quan tâm.
Có nên mua chung cư Hòa Phát Yên Sở thời điểm hiện tại
Nếu đang tìm kiếm căn hộ tại khu vực phía Nam Hà Nội, Mandarin Garden 3 Yên Sở đáng để theo dõi nhờ vị trí gần công viên, khả năng kết nối giao thông và thương hiệu chủ đầu tư.
Tuy nhiên, người mua nên chờ bảng giá chính thức, chính sách thanh toán, tiêu chuẩn bàn giao và hồ sơ pháp lý trước khi quyết định xuống tiền. Đặc biệt, cần phân biệt giữa giá dự kiến/giá môi giới và giá bán chính thức được chủ đầu tư công bố.
Lời kết
Mặt bằng giá tham khảo hiện nay của chung cư Hòa Phát Yên Sở – Mandarin Garden 3 đang ở khoảng 69–70x triệu đồng/m², trong đó căn 2PN khoảng 68 m² có tổng giá tham khảo từ khoảng 4,7 tỷ đồng. Người mua nên cập nhật bảng giá chính thức tại thời điểm mở bán để có con số chính xác cho từng mã căn.
Nếu anh chị đang quan tâm đến dự án, hãy liên hệ ngay đến số Hotline để được tư vấn quy trình mua hàng từ chủ đầu tư Hòa Phát Land.
Hotline tư vấn: 0981-89-3386
Câu hỏi thường gặp
Chung cư Hòa Phát Yên Sở giá bao nhiêu?
Giá tham khảo trên thị trường hiện khoảng 69–70+ triệu đồng/m², tùy căn và thời điểm.
Căn 2PN Hòa Phát Yên Sở khoảng bao nhiêu tiền?
Căn khoảng 68 m² có thể có giá khoảng 4,7–4,9 tỷ đồng theo mặt bằng giá tham khảo hiện tại.
Mandarin Garden 3 Yên Sở có những diện tích nào?
Thông tin thị trường hiện ghi nhận căn 2PN khoảng 68 m² và căn 3PN khoảng 90–119 m².
Giá trên đã là giá chính thức chưa?
Không nên mặc định. Nhiều thông tin hiện tại vẫn là giá dự kiến hoặc giá chào thị trường; cần đối chiếu với bảng giá và chính sách bán hàng chính thức tại thời điểm mua.
