Vinhomes Cổ Loa là khu đô thị đẳng cấp quốc tế với biểu tượng là Trung tâm Hội chợ triểm lãm bên Đông Anh do VinGroup làm chủ đầu tư. Những khách hàng đã mua nhà của Vin, đã đầu tư sản phẩm của Vinhomes thì không lạ gì quy trình mua nhà của Vinhomes. Dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh thì em dám chắc có rất nhiều Anh Chị lần đầu mới mua nhà của Vinhomes, chắc chắn sẽ rất quan tâm đến thủ tục, quy trình mua nhà tại Vinhomes Cổ Loa sẽ như thế nào? có phức tạp không? nếu mua thì sẽ làm việc với ai?…
Để làm sáng tỏ thắc mắc, băn khoăn của Anh chị, sau đây em Văn Hiến, số Hotline: 0981.893.386 sẽ chia sẻ chi tiết quy trình, thủ tục mua nhà tại dự án Vinhomes Cổ Loa. Anh chị hãy tìm hiểu để nắm được thông tin trước khi quyết định mua nhà nhé.!
Muốn mua nhà Vinhomes Cổ Loa thì làm việc với ai?
Với Anh chị lần đầu muốn mua nhà tại một siêu dự án như Vinhomes Cổ Loa thì những băn khoăn đó rất dễ hiểu và thông cảm. Bởi giá trị căn nhà thấp tầng rất lớn nên khách hàng đều muốn giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư. Tuy nhiên với dự án Vinhomes Cổ Loa, chủ đầu tư Vinhomes không phải là đơn vị bán hàng trực tiếp mà sẽ bán hàng qua các nhà phân phối F1 (Đại lý F1 có chứng chỉ Platium).
Vinhomes đã bỏ mô hình phòng kinh doanh, vì vậy Quý khách không thể nào yêu cầu đòi làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để được đàm phán giá, xin giảm giá…đâu nhé. Chủ đầu tư Vinhomes chỉ là đơn vị quản lý bảng hàng, quỹ hàng, quản lý các Đại lý F1, đưa ra các chính sách bán hàng, chịu trách nhiệm quảng bá sản phẩm để hỗ trợ Đại lý bán hàng thôi. Mọi thủ tục mua nhà Anh chị sẽ làm việc với nhân viên tư vấn bán hàng của các Đại lý để được tư vấn, hướng dẫn cụ thể, đưa đi thăm quan dự án, cung cấp mặt bằng, thiết kế ngôi nhà….
Như vậy khi mua nhà Vinhomes Cổ Loa, Anh chị sẽ làm việc qua nhân viên bán hàng của một trong sàn phân phối F1 đạt chứng chỉ Platium xếp hạng của Vinhomes.
>>>Để tránh phiền phức, ức chế với những thông tin sai lệch, Anh chị nên tìm cho mình một nhân viên tư vấn chuyên nghiệp, am hiểu về dự án của Vinhomes, điều đó sẽ giúp ích cho Anh chị rất nhiều trong quá trình giao dịch sau này.
>>Hotline tư vấn: 0981.893.386 – Văn Hiến
Quy trình các bước mua nhà Vinhomes Cổ Loa như sau
Tại dự án Vinhomes Cổ Loa, việc giao dịch cũng sẽ diễn ra như các bước mua bán của một số dự án trước đây của Vinhomes như Vinhomes Green Bay, Vinhomes Gradenia. Với kinh nghiệm đã bán hàng sản phẩm Vinhomes em xin tư vấn quy trình các bước giao dịch như sau:
Bước 1 – Đặt cọc với Đại lý
Đầu tiên tư vấn bán hàng sẽ cung cấp mặt bằng, giới thiệu các mã căn mà chủ đầu tư sắp tới ra hàng mở bán, pháp lý của dự án, tiến độ ký hợp đồng mua bán, khoảng giá dự kiến căn nhà đó là bao nhiêu…và sau đó Anh chị tiến hành đặt cọc. Thông thường việc đặt cọc thiện chí này thì tùy chính sách nhận cọc của mỗi sàn phân phối nhưng tối thiểu là 50 triệu. Lưu ý việc đặt cọc này đã được chủ đầu tư cho phép trước đó.
Trước khi chủ đầu tư có kế hoạch ra bảng hàng, trước thời điểm mở bán sẽ cho phép các Đại lý được nhận cọc, khách hàng nào đặt cọc trước đương nhiên sẽ được ưu tiên chọn căn trước khi CĐT ra bảng hàng. Khi khách hàng muốn đặt cọc trước thì Đại lý sẽ cấp cho anh chị phiếu thu có dấu đỏ công ty và trên phiếu đặt cọc ghi rõ nội dung: “Số tiền đặt cọc bao nhiêu, dự án nào?” và nhân viên mua giới sẽ ký vào phiếu đặt cọc để làm chứng cho việc đặt cọc này.
Ghi chú: Phiếu đặt cọc có thể ghi rõ ưu tiên 1, ưu tiên 2 ngay trên phiếu đặt cọc để cho khách hàng yên tâm chờ đến ngày ra hàng.
Bước 2 – Khớp căn
Đến thời điểm chủ đầu tư cho ra bảng hàng chính thức, nhân viên tư vấn sẽ thông tin cho Anh chị về quỹ căn CĐT cho mở bán, khoảng giá trần của quỹ hàng đợt mở bán này. Nếu Anh chị thấy giá trần chấp nhận được và lấy được quỹ hàng mà anh chị đã lựa chọn được trước đó thì có thể vào cọc chết, tức là chuyển khoản vào thẳng tài khoản của chủ đầu tư số tiền đặt cọc theo chính sách bán hàng của CĐT. Sau khi CĐT xác nhận đã nhận cọc thì lúc đó chính thức Anh chị đã đặt cọc lấy được căn nhà ưng ý đã lựa chọn. Bước này gọi là khớp căn
Thông thường đặt cọc sản phẩm nhà thấp tầng như liền kề, Shophouse, Biệt thự Vinhomes số tiền đặt cọc chuyển khoản vào tài khoản CĐT từ 200 triệu đến 300 triệu tùy vào thời điểm CĐT mở bán.
Bước 3 – Ký Văn bản thỏa thuận với CĐT
Sau 10 ngày kể từ ngày chuyển đủ cọc cho CĐT, Anh chị sẽ tiến hành công đoạn ký thỏa thuận đặt cọc với chủ đầu tư. Anh chị sẽ phải mang chứng minh thư hay thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu đến văn phòng thủ thục của chủ đầu tư để ký. Nhân viên tư vấn có trách nhiệm cung cấp thông tin cá nhân của khách hàng để làm việc với bộ phận văn phòng thủ tục bên phía chủ đầu tư. Trong văn bản thỏa thuận Anh chị ký với CĐT sẽ ghi rõ số tiền anh chị phải đóng vào các ngày cụ thể theo chính sách bán hàng của CĐT đã công bố trước đó.
Thông thường trong văn bản thỏa thuận, tiến độ đóng tiền của anh chị sẽ đóng theo từng đợt khi đóng đủ 30% sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Thời gian từ ngày đặt cọc đến khi ký hợp đồng có thể kéo dài trong 3 – 4 tháng.
Xem thêm:
Bước 4 – Ký Hợp đồng Mua bán
Khoảng 3 – 4 tháng từ ngày Anh chị nộp đủ cọc, chủ đầu tư sẽ mời Anh chị lên đóng phần VAT 30% giá trị ngôi nhà mà anh chị đã đóng. Đây là điều kiện bắt buộc để anh chị có thể ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Công việc giao dịch này nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn Anh chị nộp đủ giấy tờ thủ tục và đặt lịch để anh chị đến làm việc với bộ phận làm thủ tục của CĐT theo quy định.
Với giai đoạn khi thực hiện Hợp đồng mua bán thì tùy vào phương án mua nhà của anh chị mà trong hợp đồng sẽ ghi rõ tiến độ đóng tiền. Với hợp đồng mua bán vay ngân hàng thì anh chị không cần phải quan tâm vì ngân hàng sẽ giải ngân cho bên phía chủ đầu tư. Còn anh chị đóng tiền theo tiến độ thì trong hợp đồng sẽ ghi rõ tiến độ đóng tiền từng đợt của anh chị. Thông thường tiến độ đóng tiền sẽ chia ra làm 7 đợt: Đợt 1 là anh chị đóng phần VAT của 30% đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán; Đợt 2 đóng 15%; Đợt 3 đóng 10%; Đợt 4 đóng 10%; Đợt 5 đóng 5%; Đợt 6 đóng 25%; Đợt 7 đóng nốt 5% khi CĐT thông báo nhận nhà.
Lưu ý: Tất cả các giai đoạn đóng tiền sau khi ký Hợp đồng mua bán, anh chị đều phải đóng phần VAT ghi trên phiếu tính giá mà chủ đầu tư đã tính giá và gửi cho anh chị tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán.
Bước 5 – Nhận bàn giao nhà
Căn cứ vào thời điểm bàn giao nhà trong hợp đồng (khoảng 12-14 tháng), Chủ đầu tư sẽ gửi thông báo trước cho anh chị về thời gian bàn giao nhà để anh chị sắp xếp thời gian đến nhận. Việc bàn giao nhà này với điều kiện anh chị đã đóng hết 95% giá trị căn nhà đủ VAT cho CĐT theo Hợp đồng mua bán.
Tại thời điểm bàn giao, Anh chị có thể mời một đơn vị thứ 3 đến để đo đạc các thông số kỹ thuật theo bản thiết kế ngôi nhà ở phần phụ lục hợp đồng. Nếu tiêu chuẩn bàn giao đúng tiêu chuẩn, chất lượng như cam kết thì anh chị ký vào biên bản bàn giao, nếu không đúng tiêu chuẩn anh chị có thể không ký vào biên bản bàn giao và đề nghị yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa, hoàn thiện lại đúng với cam kết.
Bước 6 – Làm sổ đỏ
Sau khi khách hàng nhận bàn giao nhà, đối với khách hàng mua theo phương án vay trả góp thì chủ đầu tư sẽ không tiến hành làm sổ đỏ cho chủ hộ vì Hợp đồng mua bán đang thế chấp tại Ngân hàng.
Với các khách hàng đã đóng 100% tiền, chủ đầu tư sẽ thông báo yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin những người đứng tên căn nhà theo quy định. Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn khách hàng cung cấp đầy đủ thông tin chính xác của khách hàng với bên chủ đầu tư.
Khi nhận sổ đỏ khách hàng chỉ phải đóng lệ phí làm sổ đỏ, còn phần thuế thu nhập cá nhân 2% chủ đầu tư sẽ đóng thuế cho khách hàng. Lệ phí làm sổ đỏ theo quy định của bên thuế áp dụng là 0,5%.
Sau khi nhận nhà xong Khách hàng sẽ làm gì
Ở trên em đã trình bày 6 bước mua nhà tại dự án Vinhomes Cổ Loa để Quý khách nắm được quy trình.
Chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài theo thiết kế cho Khách hàng. Bước tiếp theo Quý khách sẽ làm như sau:
-Đối với Quý khách là nhà đầu tư, chưa có nhu cầu ở thì nhận chìa khóa nhà, sau đó có thể giao bán chuyển nhượng hay cứ để ngôi nhà không như vậy tùy Quý khách.
-Đối với khách hàng có nhu cầu về ở thì sẽ phải hoàn thiện xong nội thất mới chuyển đến ở được. Trước khi thi công hoàn thiện ngôi nhà, Quý khách phải thông báo làm việc với Ban Quản lý dự án phía bên Chủ đầu tư.
Lời kết
Thủ tục mua nhà dự án Vinhomes Cổ Loa tuy có quy trình nhiều bước hơn so với mua nhà thổ cư nhưng khi Quý khách thông thạo rồi thì nó trở lên đơn giản thôi. Tôt nhất theo em, Quý khách nên tìm cho mình một tư vấn bán hàng chuyên nghiệp, am hiểu thủ tục mua bán nhà Vinhomes để đồng hành cùng Quý khách trong quá trình giao dịch sau này.
Qua bài viết em chia sẻ trên, hy vọng sẽ mang đến cho Quý khách những thông tin hữu ích. Nếu Quý khách còn băn khoăn hay có câu hỏi gì về dự án Vinhomes Cổ Loa, vui lòng liên hệ với em theo số Hotline: 0981.893.386 – gặp em Văn Hiến.
Trân trọng cảm ơn!
Xem thêm: Liền kề Vinhomes Cổ Loa
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, chưa phải là thông tin chính thống từ phía chủ đầu tư.
