Vinhomes Global Gate là dự án bao gồm các công trình thương mại, dịch vụ, công trình tổ chức các sự kiện đẳng cấp Quốc tế như Trung tâm Hội chợ Triểm lãm và khu đô thị nhà ở sinh thái nằm tại khu vực Đông Anh, Hà Nội.
Vinhomes Global Gate chính là tên thương mại của dự án Vinhomes Cổ Loa, tên gọi quen thuộc của Quý khách hàng quan tâm đến dự án. Em tin rằng khi dự án mở bán sẽ có rất nhiều khách hàng mới lần đầu mua nhà thấp tầng của Vinhomes. Bài viết sau em xin chia sẻ các quy trình, thủ tục hay gọi đơn giản là các bước mua nhà trực tiếp với chủ đầu tư ngay giai đoạn đầu mở bán.
Sơ lược về dự án Vinhomes Global Gate
Đây là dự án chiến lược của tập đoàn Vingroup kết hợp với Công ty Cổ phần Hội chợ Triểm lãm Việt Nam làm chủ đầu tư. Đơn vị quản lý vận hành và bán hàng dự án vẫn là Công ty Cổ phần Vinhomes.
Dự án Vinhomes Global Gate sở hữu vị trí chiến lược, được coi là vị trị “Kim Cương”, “tấc đất tấc vàng” còn xót lại. Vì thế dự án đang được rất nhiều Quý khách quan tâm, mong chờ đến ngày dự án được khởi công xây dựng và mở bán.
Thông tin chi tiết:
- Tên dự án: Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa Đông Anh)
- Quy mô: 385ha trong đó có 90ha xây dựng Trung tâm Hội chợ Triểm lãm Quốc gia và các công trình phụ trợ
- Vị trí: Thuộc đường Trường Sa, cách cầu Đông Trù 2km, huyện Đông Anh (2025 lên Quận), Hà Nội
- Chủ đầu tư: Vingroup cùng Công ty CP Hội chợ Triểm lãm Việt Nam
- Quản lý và vận hành: Vinhomes
- Loại hình sản phẩm mở bán: Liền kề, Biệt thự đơn lập, song lập, Shophouse, căn hộ chung cư
- Pháp lý: Sở hữu lâu dài
- Mật độ dân số: 38.100 người
- Các phân khu ở của dự án: Phân khu The Metropolitan, The Times Avenue, The Center Point
- Thời gian khởi công: Quý 2/2024 (dự kiến)
- Thời gian mở bán: Năm 2024 (dự kiến)
Mua nhà Vinhomes Global Gate thì làm việc với ai?
Với anh chị lần đầu tiên mua nhà tại siêu dự án đắc địa như Vinhomes Global Gate Cổ Loa thì có băn khoăn là điều dễ hiểu. Quý khách hàng nào cũng muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư vì giá thành một căn nhà thấp tầng ở đây khá lớn.
Hiện tại bộ phận bán hàng Vinhomes đã có phòng kinh doanh tự doanh, đây là Phòng kinh doanh sẽ hỗ trợ, tư vấn cho khách hàng các bước đặt cọc mua nhà, ký thủ tục với chủ đầu tư. Ngoài ra Quý khách cũng có thể mua nhà dự án Vinhomes Global Gate thông quan các Đại lý F1 (có chứng chỉ Platium) làm phân phối sản phẩm nhà thương hiệu Vinhomes của chủ đầu tư.
Như vậy anh chị mua nhà Vinhomes Global Gate hãy liên hệ với một nhân viên bán hàng am hiểu sản phẩm của Vinhomes có thể thuộc phòng kinh doanh Vinhomes hoặc 1 vài Đại Lý được Vinhomes lựa chọn làm phân phối chính thức dự án này.
Hotline PKD Vinhomes: 0981-893386
Quy trình các bước mua nhà Vinhomes Global Gate
Bước 1 – Đặt cọc
Khi dự án thông báo mở bán, chưa có mã căn, chưa có giá bán thì anh chị muốn là một trong những người đầu tiên mua sản phẩm của chủ đầu tư thì phải tiến hành đặt cọc thiện chí trước (hay còn gọi là Booking). Việc đặt cọc thiện chí này là không thưởng phạt, nếu anh chị không mua chủ đầu tư sẽ hoàn lại đủ số tiền cọc cho anh chị. Lưu ý việc Booking đặt cọc thiện chí phải được chủ đầu tư thông báo cho phép.
Việc đặt cọc thiện chí trước anh chị lưu ý là phải được sales tư vấn bán hàng cung cấp mặt bằng, pháp lý, tiến độ dự án…để anh chị nắm bắt được thông tin. Việc đặt cọc trước sẽ giúp anh chị có quyền ưu tiên Lock căn theo nguyện vọng khi chủ đầu tư ra quỹ căn, bảng hàng và giá bán.
Bước 2 – Khớp căn
Đây là giai đoạn anh chị đã được gửi bản mềm, tư vấn chính sách bán hàng chính thức của dự án. Khi chủ đầu tư cho ra bảng hàng mã căn của phân khu mở bán: sales sẽ thông báo đến anh chị quỹ căn của giỏ hàng mở bán, có giá bán chi tiết hoặc giá trần. Nếu mức giá bán hoặc giá trần anh chị chấp nhận được thì tiến hành Lock cọc chết.
Anh chị sẽ được sales cung cấp thông tin mã căn dự án và số tài khoản CĐT để tiến hành chuyển tiền vào cọc mã căn đó. Sau khi anh chị chuyển khoản thành công gửi lại ủy nhiệm chi, gọi là giai đoạn khớp căn hay ráp căn đã thành công.
Thông thường đối với sản phẩm thấp tầng: Liền kề, Biệt thự, Shophouse số tiền Lock cọc chết từ 200tr-300tr (tùy thuộc vào chính sách bán hàng dự án), còn với sản phẩm căn hộ chung cư số tiền vào cọc thường là 50 triệu.
Bước 3 – Ký cọc
Sau khi đặt cọc thành công, anh chị sẽ đến văn phòng chủ đầu tư để làm thủ tục ký cọc hay ký quỹ (đối với dự án chưa đủ pháp lý mở bán)
Khi đến văn phòng thủ tục CĐT anh chị cần mang đầy đủ giấy tờ tùy thân bản gốc như căn cước công dân, giấy ủy quyền có công chứng, giấy xác nhận nơi cư trú (đối với trường hợp không có căn cước công dân)…
Bước 4 – Vào thêm tiền
Sau khi ký cọc, anh chị sẽ có thời gian 10 ngày để đóng thêm tiền trị giá 10% căn nhà trước khi ký hợp đồng với chủ đầu tư. Việc đóng thêm tiền này là điều kiện bắt buộc mà chủ đầu tư đưa ra theo chính sách bán hàng, đây là điều kiện bắt buộc để thực hiện việc tiến hành ký hợp đồng giữa hai bên.
Đối với dự án đã đủ pháp lý mở bán, anh chị đóng 20% là đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán với CĐT.
Bước 5 – Ký Hợp đồng mua bán
Thời gian ký hợp đồng mua bán được CĐT gửi thông báo qua email, tư vấn bán hàng sẽ gọi điện thông báo thời điểm ký hợp đồng.
Trước khi ký hợp đồng anh chị cần đóng đủ 20% hoặc tối đa 30% giá trị căn nhà
Anh chị lựa chọn phương án để phòng thủ tục soạn hợp đồng theo nhu cầu, hình thức mua nhà của anh chị (trả theo tiến độ, trả góp, vay HTLS ngân hàng)
- Đối với hợp đồng vay vốn ngân hàng: Sau khi ký hợp đồng ngân hàng sẽ thẩm định làm việc với anh chị và giải ngân số tiền vay vào tài khoản chủ đầu tư
- Đối với hợp đồng thanh toán theo tiến độ: Anh chị sẽ đóng tiền từng đợt theo thời gian ghi trong phiếu tính giá của CĐT. Phiếu tính giá anh chị sẽ giữ 1 bản, chủ đầu tư giữ 1 bản để lưu hồ sơ.
Bước 6 – Nhận bàn giao nhà
Căn cứ và khoảng thời gian bàn giao nhà trong hợp đồng, chủ đầu tư sẽ gửi thông báo thời gian nhận nhà đến khách hàng. Việc bàn giao nhận nhà này chỉ diễn ra khi anh chị đã đóng hết 95% giá trị căn nhà đó cho chủ đầu tư.
Tại thời điểm bàn giao, anh chị có thể thuê thêm đơn vị thứ 3 để đo đạc các thông số kỹ thuật theo bản thiết kế ngôi nhà ở phần phụ lục hợp đồng. Nếu đúng tiêu chuẩn anh chị ký xác nhận vào biên bản bàn giao, nếu không đúng tiêu chuẩn khách hàng có thể không ký và đề nghị, yêu cầu CĐT sửa chữa, hoàn thiện lại theo đúng cam kết trong hợp đồng.
Bước 7 – Làm sổ hồng
Sau khi anh chị nhận nhà, trong khoảng 3 đến 6 tháng chủ đầu tư sẽ gửi thông báo làm sổ cho các gia đình. Anh chị nào có nhu cầu làm sổ sẽ đến phòng thủ tục làm đơn, đăng ký, điền các thông tin người đứng tên sổ… Sau đó chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ lên Phòng tài nguyên môi trường làm cho các căn hộ. Thời gian cấp sổ hồng kéo dài từ 3-6 tháng.
Đối với khách hàng đang vay vốn ngân hàng muốn làm sổ hồng thì phải thông báo với ngân hàng và được ngân hàng đồng ý tạm giao bản hợp đồng gốc để làm thủ tục cấp sổ hồng. Bên ngân hàng có nghĩa vụ phối hợp với khách hàng đang vay làm các thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đang thế chấp.
Lời kết
Thủ tục mua bán nhà Vinhomes Global Gate Cổ Loa là nhà ở hình thành trong tương lai sẽ nhiều quy trình hơn là nhà phố, nhà thổ cư đã hiện hữu. Với khách hàng đã mua bán nhà Vinhomes thì quy trình này khách hàng đều đã biết thủ tục, quy trình cũng không có gì phức tạp cả.
Tốt nhất anh chị nên tìm cho mình một người bán hàng chuyên nghiệp, am hiểu pháp lý, có kinh nghiệm mua bán nhà Vinhomes để đồng hành cùng anh chị trong suốt quá trình mua bán, nhận nhà, làm sổ sau này.
Qua bài viết trên, em hy vọng sẽ mang đến cho anh chị những thông tin hữu ích. Nếu có thắc mắc câu hỏi gì, anh chị hãy liên hệ đến số Hotline, em Hiến sẽ hỗ trợ, tư vấn cho anh chị.
Hotline tư vấn PKD Vinhomes: 0981-89-3386
=>Tìm hiểu thêm:
Vinhomes Global Gate thu hút khách hàng đầu tư Hà Nội
Tiến độ thi công dự án Vinhomes Global Gate
Bảng giá Vinhomes Global Gate (Cổ Loa, Đông Anh)
*Lưu ý: Bài viết và hình ảnh đăng tải trên website chỉ mang tính chất tham khảo, minh họa. Các tài liệu chính thức sẽ được cập nhật khi Chủ đầu tư mở bán dự án.
